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 一括償却資産の償却方法 

賃貸経営をするうえで必要な経費は損金算入できますが、その方法には4通りあります。 通常は、雑費や消耗品費などに仕訳して一度に全て計上する方法をとりますが、購入価格が20万円未満の「減価償却資産」に関しては、一括償却資産(少額資産)となります。 一括償却資産の償却方法は、期間を3年間とする均等償却になり、取得価格を3で割って、事業に使用した初年度から3期連続で同じ価格を損金として算入するという償却方法です。
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 固定資産税がかからないというメリット 

定額法や定率法だと毎期の計算が面倒ですが、一括償却資産なら取得価格を3等分するだけで計算が済んでしまうので非常に簡単というメリットがあります。 少額資産なので償却できる額は当然少ないのですが、短期間で経費として計上できるので、節税効果が高いというメリットもあります。

さらに、一括償却資産だと固定資産税の算出となる対象にはならないので、課税されないのです。 デメリットとしては、経費として算入した少額資産は途中で除去したとしても3年間の償却は継続する必要があります。

手作業で記帳しているケースでは、忘れないように別途書類を作って、毎期確実に記帳していきましょう。 ちなみに、取得してから2年後までに除去する予定がある減価償却資産に関しては、この方法によらず一般の定率法または定額法による算出を行ったほうが節税の観点からは有利になります。
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 少額資産の損金算入について 

会計ソフトなら自動で毎期仕訳出来るかどうか確認しましょう。 一括償却資産を売却して利益が発生した場合では、仕訳は全て雑収入となります。 ちなみに、第三者に無料で引き取ってもらったり、ゴミとして除去した場合は損益状況(バランスシート)に変化は生じないので、記帳する必要はありません。 処分のためにゴミシールを購入したり、業者に有料で引き取ってもらった際の経費は、全て雑費として仕訳します。
  
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