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 繰延資産の償却と計算について 

公共的施設の設置をするためにかかった費用は、自分で使用するケースだと耐用年数の70%の年数で償却期間を計算します。 ソフトウェアの研究開発費は、会計上では受注制作だと請負工事の仕訳となります。 また、そのソフトウェアまたはWEBで使用するプログラムによって将来的に収益の獲得か支払い費用の削減が確実な場合は、無形固定資産として計上します。

たとえば、賃料の計算や税金の算出、入居者ごとの入金状況を確認するソフトを制作したときに上記の情報が役立ちます。 取得価格が10万円に満たないとき、使用可能期間が1年以内のソフトウェアだと一時的な損金として仕訳します。
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リスクと利回り REIT(不動産投資信託)
  
  ファミリータイプのマンションは確かに入居者に人気だが、利回りが5%台となっている。

 選択は任意 

創立費や開業費といった繰延資産は任意で償却が可能で、法人を登記するときに支払った登録免許税や登記が完了して営業を始めるまでに発生した費用は5年間の任意償却ができます。 サラリーマン大家になるために、不動産賃貸業として法人を設立したときは任意償却できるものが結構あります。 また、あたらしいソフトウェアを開発するためにかかった人件費は新技術の開発費となります。 社外の第三者(銀行など)にストック・オプションを付与して融資を受けたときの費用は株式交付費となります。
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必要経費 地震保険料控除申告書 立ち退き料 個人事業税 償却資産税
  
  検査済証取得なので建築基準法に適合した投資用マンションであることが分かる。

 礼金は繰延資産になるのか 

入居者からもらった権利金(礼金)や2年毎に支払ってもらう更新料は、償却を行わないので繰延資産に該当します。 客付けのために管理会社に支払った仲介手数料は20万円以上でも支払手数料に仕訳して損金算入が可能です。 建物の賃借契約にかかる礼金は権利金になりますので5年間、つまり60ヶ月の月数按分償却となります。 ただし、契約期間が定められている場合はその期間での月数按分償却を行います。
  
15室あるうちの14室が入居中で人気物件といえる。外観も無難なデザインで良い。
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