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 立ち退き料の相場と勘定科目 

立ち退きに関して平均的な相場のデータはインターネットでもほとんどありません。 ただ、実際には立ち退き料は家賃の半年分から1年分が支払われているようです。 これには新居への引越し費用や敷金、礼金と仲介手数料などが含まれています。

建物を取り壊して新築にする場合は上記の費用を相場と比較して支払うケースもあるでしょう。 しかし地域住民からの騒音のクレームが発生している場合や、家賃の滞納が度重なる場合では強制的に退去を命じることができる可能性があります。 強制退去させるときの立ち退き料の相場は非常に低く、過去の判例では大家の負担額がゼロになるケースもあります。
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  地方物件とはいえ県内で一番栄えているエリアで最寄り駅から5分という立地はプラス要因。

 店舗の場合は一般住宅とは異なる 

目安としては6ヶ月分になりますが、なるべく支出を抑えるために、具体的な引越し費用と転居費用を記載した書面を作成して提示した方が良いでしょう。 中には立ち退き料目当てに住居に居座る人もいますので、慎重な判断が大切です。 もし複数の投資用マンションを保有している人は、そちらに転居するよう書面で促すことで、費用を抑えることができる場合があります。

ただし、店舗物件となると半強制的に立ち退きをお願いするのは難しいです。 賃貸契約を締結してその場所で事業を営んでいる場合は、家賃が3万円程度の安い金額であっても、裁判になると300万円から600万円の支払い命令が下る可能性があります。

入居者が移転するために必要な金額を受け取った場合は、勘定科目は一時所得になります。 賃借権の消滅をともなうケースだと、勘定科目は譲渡所得になりますので、確定申告のときは正確に記入する必要があります。
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  免震構造で防犯カメラ付きという条件だと高額所得者の需要が高い。

 消費税はかかるのか 

都心の投資ビルを購入するときには、一般住宅の賃貸経営とはまた違ったリスクが発生するものと考えておきましょう。 賃貸契約を締結するときに最低契約期間が設定されている場合、賃借人が契約を解約するときには大家へ違約金を支払うことになります。 その解約金は非課税となり、消費税は発生しません。
  
地方物件は駐車場が必須。この投資用マンションのオーナーになれば収入は7,000万円以上になる。
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